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例如签订合同后较长时间不开工或者工程造价超

时间:2019-02-09 03:31 文章来源:利来国际最给力的老牌新网站 点击次数:

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  针对家庭装修投诉热点,《广西家庭居室装饰装修施工合同》范本(以下简称“合同范本”)制定了相关条款约束施工方,例如签订合同后较长时间不开工或者工程造价超过预算比例太大,业主有权终止合同。以下用案例解读合同范本,有了此类条款,业主不吃哑巴亏。

  南宁秀厢大道某小区业主宋先生反映,他装修新婚房子时,在水电阶段就与装修方僵持,原因是装修方的水电预算是8000元,验收结算时,他却被告知“实际费用”达到了1.3万元,超过原预算60%左右。虽然后来经过双方协商,装修方同意减少1000元费用,但宋先生仍觉不爽。

  合同范本起草单位美力时装饰负责人甘荣波说,根据经验,一线装饰品牌对预算控制得比较好,一般超支比例控制在10%左右。只要做好前期设计工作,预算基本精准是可以实现的。南宁第三方机构家装监理黄臣成说,在部分装修工地,因业主中途变更设计等因素,装修方会将部分装修款退给业主,如此体现了装修诚信。

  2018年5月,业主秦女士将同一个小区的两套小户型装修交给南宁一家装饰公司,支付了80%左右的装修款,开工4个月后,装修还只是完成水电部分。秦女士要求解除合同并退款,装修方虽然同意却迟迟不兑现。

  合同范本相关条款显示,业主可根据工程进度分4次向装修方支付装修款,支付时间分别为签合同当日、完成水电验收、工程进度过半、全屋竣工验收。其中,工程进度过半是指完成水电、铺好瓷砖、现场木作完成,油漆工进场前。

  合同范本起草单位星艺装饰相关负责人李长湖说,付款次数多对业主有利,业主也可根据施工项目逐一付款(前提是没有交叉施工)。业主分3次付款也算比较好的方式,第一次付款比例一般为30%~50%,最后一次付5%。广西建筑装饰协会相关负责人说,南宁也有装饰公司要求业主第一次付款90%的,其前提是装饰公司值得信任。业主按进度付款可减少风险。

  南宁白沙大道某小区业主吴先生反映,他装修请的是套餐公司,房子建筑面积为123平方米,其中包含约20平方米的公摊面积,装修公司却以116平方米的面积结算,对此,他感到很不理解。南宁业主李女士反映,她家装修复式楼时,装修公司计算的套餐面积采用了套内面积,但并没有包括楼梯。

  装修面积按套内面积计算,套内面积包括房屋套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积,套内面积不含公摊面积。

  李长湖透露,有的户型有赠送面积,采用套内面积计算,对装修双方都比较公平、公正。目前市场上仍有部分施工方按照建筑面积结算。

  业内人士提醒,要当心报价较低的装修套餐,由于装修方按照套内面积来计价“没赚头”,只好在计价面积上做文章,利用不规范合同让业主按照建筑面积来计价。

  南宁多名业主反映,签订合同后,装修方迟迟不开工。业主李先生说,他家的装修工期约定为两个月,结果前面20多天里,工地几乎不见工人干活,直到业主着急了,装修方才开始赶工,以至于出现了很多细节工艺问题,最终还导致工期延误。广西建筑装饰协会收到的业主投诉也有类似反映,签合同数月后还没见装修方开工。

  装修方从签合同之日起一定时间(双方约定)内未能开工的,装修方无正当理由延误工期超过一定时间(双方约定)的,业主有权解除合同。

  甘荣波表示,根据一线品牌的经验,签订合同后的一个星期内就要开工,如果业主有要求,签合同次日就要开工。此外,延误工期在装修市场中比较多见,需要考虑实际情况,例如天气因素、业主方面的原因、节假日等,给予工期顺延。

  李长湖认为,有的业主迟迟没有确认设计图纸,是影响开工的重要原因。因此,签合同后多久时间开工还需要看业主配合度。

  南宁网友“qin”反映,她请了南宁一家装饰公司装修,交了1万元定金,在开工前她对对方的服务不满意,且对套餐的计价面积有异议,想单方解除合同,拿回定金。但考虑到装修方已经出了设计图纸,网友“qin”表示能拿回一半定金也可。记者接到此类业主反映的案例较多,有的拿回了部分定金,有的没有拿回。

  签订合同后未开工前,如果单方要求解除合同,解约方应承担对方的实际损失,违约金由双方协商解决。

  甘荣波说,实际上,这仍是一个关于企业诚信的问题,业主选装饰公司时要挑口碑好的,业主不能因为部分装饰公司的活动“诱惑”而非理性下定。业主交定金时,可与装修方谈好并注明退定金条件,例如发现装修方不兑现承诺则可解除合同退定金等。这样一来,业主就有了主动权。

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